У Львові виникла хвиля обговорень навколо численних проблем у сфері житлового будівництва. Нещодавній судовий процес пролив світло на шахрайські дії забудовника, який привласнив майже 23 мільйони гривень клієнтів. Забудовник, не маючи відповідних дозвільних документів, укладав фіктивні угоди на покупку житла в майбутніх будинках та переводив отримані кошти на власні рахунки.
Проблемні об'єкти житлового будівництва стали центром громадського обговорення. Так, наприклад, ЖБК «Форест-Хілл» побудував дванадцятиповерховий будинок замість дозволених чотирьох поверхів. Ситуація ще ускладнена тим, що суд наказав знести верхні поверхи, але реалізація цього рішення повільно просувається через правові складнощі.
Інший скандальний об'єкт — ЖК «Варшава Хоум». Забудовнику бракує необхідних містобудівних умов, документів на використання землі і дозволів на будівництво. Хоча суд зобов'язав знести будівлю, забудовник встиг зареєструвати право власності на квартири, що ускладнює правові процедури.
Аналогічна ситуація з ОК «Вілла Варшава», де відсутність дозвільної документації знову стала причиною затяжного судового розгляду. ЖК «Гармонія» — ще один об'єкт, де з трьох запланованих будинків зведено лише один, решта будівництва заморожено. Існують й інші проекти, такі як «Сихівська стіна», «Персенківка» та «Львівська брама», які стикаються з відсутністю необхідних дозволів на будівництво.
Проблема ускладнюється нечітким правовим статусом ЖБК в Україні. Закон про інвестиційну діяльність не дає чіткого дозволу на таку модель інвестування, а регулювання відбувається через Цивільний кодекс та Закон про кооперацію. Члени ЖБК можуть стати власниками квартир лише після їхнього викупу, що передбачає складні юридичні процедури та потенційні податкові наслідки.
Інвестори в ЖБК часто стикаються з великими ризиками, включаючи можливість шахрайства з боку забудовників. Відсутність чіткого регулювання і нагляду може призвести до ситуацій, коли вкладники втрачають свої гроші, не отримуючи обіцяного житла.
З метою підвищення обізнаності, Львівська міська рада створила онлайн карту, що відзначає проблемні будівельні проекти, на якій вже перелічено 19 житлових комплексів із різними юридичними та регуляторними проблемами. Цей крок допоможе жителям орієнтуватись у ситуації та приймати обґрунтовані рішення.
