Ціни на сільськогосподарські землі в Україні у 2024 та на початку 2025 року значно зросли. У 2024 році середня ціна за гектар збільшилась на 21% до 46,678 гривень, а в січні 2025 – до 48,622 гривень. Західні регіони України лідирують за вартістю: у Івано-Франківській області ціни коливаються від 93,141 до 136,730 гривень за гектар. Львівська, Закарпатська та Чернівецька області не відстають з цінами від 46,881 до 101,600 гривень за гектар. На противагу, найдешевшу землю можна знайти у Миколаївській, Дніпропетровській, Сумській та Чернігівській областях з вартістю від 31,698 до 34,396 гривень за гектар.
Розширення ринку сільськогосподарських земель для юридичних осіб суттєво збільшило попит та ціни. Агрокомпанії, фермери та інвестори активно скуповують землю, побачивши в ній стабільний актив з довгостроковим економічним потенціалом. Такий високий попит сприяє зростанню цін, особливо в регіонах, де сільськогосподарська діяльність активно розвивається, наприклад, у Вінницькій області кількість відгуків на пропозиції продажу землі зросла на 30%.
Ринок продажу сільськогосподарських земель найактивніший у Полтавській, Одеській та Дніпропетровській областях, тоді як на заході, в Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях, продажі менш активні. Ринок оренди також зріс, середня річна орендна плата на державні землі підвищилась до 12,087 гривень за гектар у 2024 році з 7,623 у попередньому році. Деякі прогнози вказують, що реальна орендна плата може сягати 30,500 гривень за гектар.
Сільськогосподарська земля стає популярним варіантом інвестування завдяки своїй стабільній цінності та високій продуктивності. Інвестори, включно з підприємцями, фермерами та військовими, зацікавлені в землі як в класичному об'єкті нерухомості, здатному приносити помітний дохід. Інвестиційні фонди активно просувають землю як привабливий актив з річним прибутком до 15% у доларах, що робить це вигіднішою альтернативою порівняно з державними облігаціями України.
Кілька факторів впливають на ціни на сільськогосподарську землю. Близькість до рекреаційних зон, таких як Карпати, підвищує цінність. Зміни у використанні землі, наприклад, її переведення на будівництво, також впливають. Збройний конфлікт знижує попит та ціни у регіонах поблизу зони бойових дій. У підсумку, ціни на сільськогосподарські землі в Україні визначаються високим попитом, участю юридичних осіб та регіональними відмінностями, причому західні регіони залишаються найдорожчими.
