Ціни на львівську нерухомість зростають

Ціни на квартири у Львові продовжують стрімко зростати, змушуючи потенційних покупців задуматися про варіанти інвестування у нерухомість або винаймання житла. Якщо порівняти з минулими роками, ринок нерухомості у Львові зазнав суттєвих змін і зростання цін. Наприклад, середня вартість одного квадратного метра нового житла у жовтні 2024 року становить приблизно $1370, в той час як у січні 2022-го ця ж цифра сягала лише $950. Таким чином, маємо 44% збільшення.

Львів вже тривалий час залишається найдорожчим містом України для купівлі новобудов, випереджаючи навіть Київ. Однак варто зауважити, що ціни в різних районах міста можуть сильно варіюватися. Наприклад, найдорожчими є Галицький ($1708 за кв. м), Личаківський ($1521 за кв. м) та Франківський ($1435 за кв. м) райони. Для багатьох покупців, це є важливою інформацією, яка дозволяє стратегічно вибирати розташування для купівлі житла.

Варто зазначити, що ринок первинної та вторинної нерухомості теж має свої цінові відмінності. На первинному ринку ціни на однокімнатні квартири стартують від $42,200, тоді як на вторинному ринку ціна на аналогічне житло може сягати $59,110. Переваги вторинного ринку полягають у готовності житла до заселення, коли на первинну нерухомість ще можуть бути накладені додаткові будівельні та оформлювальні роботи.

Фактори, що впливають на встановлення цін на житло, сильно пов'язані з локацією, інфраструктурою та навіть умовами опалення. Ближчі до центру міста райони природним чином тягнуть за собою вищі ціни, а розвинена мережа транспорту та інфраструктури додає вартість навіть земельним ділянкам.

У сучасній ситуації, попри війну, попит на житло у Львові не зменшився значно. Навпаки, внутрішньо переміщені особи зі східних та південних регіонів України створюють додатковий попит на оренду нерухомості. Це, в свою чергу, робить інвестиції в львівську нерухомість привабливими, адже вона обіцяє стабільний прибуток для інвесторів.

Зростаючі витрати на будівництво також впливають на ринок. З 2021 року вартість зведення квадратного метра зросла з 15,000 грн до 21,400 грн у жовтні 2024, що пов'язано з підвищенням заробітних плат через дефіцит робочої сили.

Перспективи ринку виглядають обнадійливо, хоча очікується певне уповільнення темпів зростання цін. На ринок чекає подальший розвиток, незважаючи на виклики економічної інфляції та триваючу війну. Це обумовлено постійною і навіть зростаючою потребою у доступному житлі, що стимулює створення нових проектів та програм підтримки, таких як Smart Hill та “єОселя”.