Тема про ринок нерухомості завжди викликає жвавий інтерес, адже це не лише про "стіни", а й про наші майбутні плани і добробут. Яка ж ситуація у цій сфері в Україні та Росії?
Уявіть собі 2025 рік в Україні: експерти прогнозують значний ріст цін на новобудови, в межах від 15% до 25%. Що призведе до такого підняття цифр? Це чинники інфляції, зміни валютних курсів, оподаткування та попит. І хоча купівельна спроможність громадян скоріше за все залишиться низькою, це може підвищити конкуренцію в таких безпечних регіонах, як Закарпаття, Львівщина, Буковина та Київ.
Значна частина покупок на первинному ринку нерухомості відбуватиметься завдяки державній програмі іпотечного кредитування "єОселя". Очікується, що через цю програму піде близько 30-35% усіх угод. Крім цього, комерційні іпотеки стануть джерелом від 5 до 7% продажів, вартісні транзакції становитимуть до 10%, а програми оплат – приблизно 50% загальної кількості угод.
Однак у другій половині 2025 року є шанси на зниження темпів зростання цін, що можливе через зменшення інфляції та вплив поточних конфліктів.
У Росії, зокрема у Казані, ситуація складається інакше. Хоча стаття не концентрується на зниженні продажів, відзначається, що на вторинному ринку нерухомості Казані відбулося значне падіння кількості угод, що частково зумовлено високими процентними ставками іпотеки. В попри знижки від продавців, високі відсоткові ставки охолодили ринок: зменшення кількості продажів на 13% за перший місяць осені, порівняно з серпнем. Експерти передбачають стагнацію на вторинному ринку – ціни навряд чи будуть істотно коливатися.
Тенденції у реальному світі нерухомості також формуються економічними та геополітичними чинниками, включаючи інфляцію, валютні коливання і наявність фінансових можливостей. В Україні очікується значне зростання цін на первинному ринку, тоді як у Росії, зокрема в Казані, вторинний ринок переживає стагнацію.
Ці дані насправді підказують нам, як зміни у світі можуть віддзеркалюватися на нашому житті і ринку нерухомості: в Україні все ще бум новобудов, а в Казані – складнощі вторинного ринку.
Цікаво спостерігати за такими контрастами між ринками нерухомості України та Росії у 2025 році.
Здається, прогнозоване зростання цін в Україні недооцінює реальні економічні проблеми та ризики, які можуть стримувати попит.
Значне зростання цін в Україні може створити нові можливості для інвесторів, але ризики також залишаються.
Ситуація на ринках нерухомості в Україні та Росії демонструє різні економічні реалії та прогнозує різні можливості для інвесторів.